Mit kell ingatlannak tekinteni?

Az értékesítés és bérbeadás adóvonzata

Az adózás szabályváltozásaival kapcsolatosan felmerült az ingatlan fogalmának értelmezése, hogy egyáltalán mit kell ingatlannak tekinteni, hiszen az Áfa tv. nem különböztet meg alapjában véve lakó és egyéb ingatlant.

Speciális adóalanyiságot eredményez a sorozatjelleggel történő ingatlan értékesítése. Áfa tv- 6.§ (4) értelmezésében gazdasági tevékenységet és áfa adóalanyiságot eredményez a törvény által megfogalmazott (259.§ 18. p) sorozatjellegű értékesítés, magánszemély esetében is. Ha 2 éven belül a negyedik és a további építési telket, beépítés alatt álló ingatlant és új ingatlant értékesít, akkor bejelentési kötelezettsége van az értékesítőnek az adóhatóság felé, aki az adót ennek alapján veti ki.  Az örökölt ingatlan beszámít ugyan a darabszámba, de önmagában az nem sorozatjellegűnek minősül, azaz nem áfa-s. Új ingatlanon a jogszabály a két évnél nem régebbi használatbavételi engedélyű ingatlant ért.

A tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel (86.§) adómentes értékesítés körébe sorolja az új Áfa tv. a beépített ingatlan értékesítését a hozzátartozó földrészlettel. Kivéve az „újnak” minősülő beépített és beépítés alatt álló ingatlanok esetét, ami minden esetben kötelezően adóköteles áfa-s értékesítés. A többi nem új, azaz „régi” ingatlan, s a beépítetlen ingatlan értékesítését is adókötelessé lehet tenni az Áfa tv. 88.§(1) alapján, az adókötelezettségre irányuló választás bejelentésével még március 31-ig.

Az ingatlan bérbeadása
Főszabályként az ingatlan bérbeadása az Áfa tv. 86.§(1) bek. l) pontja alapján mentes az adó alól. Kivétel a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás, ingatlannal tartósan összekötött gép és egyéb berendezés bérbeadása, de választható ebben az esetben is az adókötelessé tétel a 88.§ alapján.

Fontos szabály, hogy az ingatlan értékesítésére és a bérbeadására egymástól függetlenül választható az adóalanyiság, de csoporton belül valamennyire egyöntetűen kell választani. Mindkét esetben a meghosszabbított határideig –március 31-ig- jogvesztő hatállyal lehet bejelentkezni.

Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu


Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →