Döntött e már, hogy Áfa alanyiságot választ az ingatlanaira?

Már csak néhány napja van rá!

Az Áfa tv. 88.§-a szerint a belföldi adóalany dönthet úgy, hogy az ingatlan értékesítésére és bérbeadására áfa alanyiságot választ.

Komoly jelentősége van a választásának értékesítéskor és bérbeadáskor egyaránt az alább esetekben:
- Áfa-san vásárolta, s le is vonhatta azt
- Felújította, s annak áfa tartalmát levonásba helyezte
- Fenntartási költségei áfa tartalmát is levonásba helyezte
- Esetleges későbbi felújítási és fenntartási költségeit levonásba helyezné

Ha választja ingatlana értékesítésére az áfa alanyiságot, akkor nem keletkezik bizonyos esetekben áfa korrekciós fizetési kötelezettsége, s a későbbiekben is élhet levonási jogával.  Ilyenkor, ha két évnél régebbi használatbavételi engedélyű ingatlant értékesít, azaz nem újat, azt fordított adózással kell tennie, ha a vevő megfelelő adóalany. Tehát akkor a nettó összegről állít ki számlát, s jelzi, hogy az Áfa-t a vevő rendezi.  Persze ha magánszemély vagy alanyi mentes a vevő, akkor a mentes értékesítés előnyösebb, s így a főszabály szerinti mentességnél kellene maradni.

A döntésben az segít, hogy többnyire milyen vevőkkel kerül kapcsolatba. Választani teljes körűen kell a 2008. jan.15-én megjelent APEH tájékoztató szerint március 31-ig a 08T101E, 08T201T változásbejelentő nyomtatványokon.

Ingatlan bérbeadására vonatkozóan módosult már az új Áfa törvény is, mely lehetővé teszi, hogy a választási jogot csak lakóingatlannak nem minősülő ingatlanokra lehessen választani. Ezt a kihirdetést követő naptól számított 30 napon belül, azaz április 16-ig lehet megtenni. Lakóingatlanok esetében alkalmazható a főszabály, a mentesség, így a magánszemélyeket a bérleti díj áfa tartalma ilyen esetben nem sújtja.

Ha az áfa alanyiság választása mellett dönt a bérbeadás tekintetében, akkor az áfa alany vevő levonásba helyezheti, a bérbeadó pedig a felmerült költségek áfa tartalmát értelemszerűen levonásba helyezheti.

Konzultáljon a könyvelőjével, és döntsön az Önnek legelőnyösebb mód mellett. De ne felejtse el, hogy öt évre szól a választása!

Forrás: Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu

Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →