A másodvonalbeli, "B" kategóriás ingatlanok piacát nem rendítette meg a válság, az "A" kategóriás irodákból és ipari telephelyekről átvándorlók megmentették a visszaeséstől ezt a szegmenst, amelynek bővülését erre az évre öt, jövőre tíz százalékosra teszik az Indotek Csoport szakértői - hangzott el egy mai sajtótájékoztatón.

A "B" kategóriás ingatlanpiacra a válság kifejezetten jótékonyan hatott, a krízis előtt alig ismert szegmens iránt megnőtt az érdeklődés - állítja Sellyei Tamás, az Indotek csoport értékesítési igazgatója. Azok a bérlők, akik már nem engedhették meg maguknak  az "A" kategóriás bérleti díjakat,átvándoroltak erre a piacra megakadályozva ezzel a "A" kategóriára jellemző visszaesést.

A fővárosi "B" kategóriás iroda- és ipari ingatlanpiac mintegy felét birtokló Indotek csoport szakértői az idei öt százalékos növekedési várakozás mellett jövőre további dinamikus, 10 százalékos bővülést jósolnak a szegmensnek. Várakozásaik szerint az "A" kategóriából egyre növekvő számban költöznek a bérlők az olcsóbb ingatlanokba. A "B" kategória bérlőit 75 százalékban a hazai kis- és középvállakozások adják, s ezek megerősödése táplálhatja a "B" kategória hosszabb távú megerősödését is  - mondja Sellyei.

A "B" kategóriás átlagos kihasználtsága 65 százalékos, az Indotek ennél 10-15 százalékkal magasabb kihasználtságot tud felmutatni, az irodák 70, a raktárak 80 százaléka talált rendszeres bérlőre. Ugyan a "B" kategóriás iroda- és raktárpiacról nincsenek olyan pontos felmérések, mint az "A" kategóriába soroltakról, becslések szerint ennek nagysága a fővárosban 1,3 millió négyzetméterre tehető.

A válság hatására a "B" kategóriás iroda- és ipari ingatlanpiacon is csökkentek a bérleti díjak,  az irodáké a korábbi 10-11 euróról 6-9 euróra, az ipari ingatlanoké 3-5 euróra esett, s a prognózis szerint a 2008-as szintre leghamarabb 2012-re kapaszkodnak vissza.

Forrás: Napi Gazdaság

www.napi.hu