Ne fizessen rá, ha ingatlant akar értékesíteni mostanában!

Mérlegelje a körülményeket!

Ha még siet, igénybe veheti a lakásszerzési kedvezményt. Igyekezzen, mert szilveszterig kell még beadnia az adósvételi szerződést a földhivatalba!
Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem megállapításának új szabályait -a 2008. évi módosításokat- a 2008. január 1. napjától megszerzett jövedelmekre és adókötelezettségekre kell alkalmazni. 468.§/1/).

Ami húsbavágóan megváltozik, hogy megszűnik a lakásszerzési kedvezmény, de ennek ellensúlyozására kedvezőbb lesz a jövedelem kiszámításának szabálya. Komolyan mérlegelni kell a körülményeket, hogy ne fizessen rá.
Ingatlan értékesítésből származó jövedelem megállapításánál nem változik az a szabály 2008-ra, hogy a jövedelmet az ingatlan eladójánál akkor kell megszerzettnek tekinteni, amikor az érvényes szerződést a Földhivatalhoz benyújtották.
Megszűnik a lakásszerzési kedvezmény lehetősége, helyette az ingatlan értékesítés jövedelmével szemben csak az idősek otthonában biztosított férőhely megszerzésére fordított összeg számolható el.

Tehát ha 2007. december 31-ig beadja a Földhivatalhoz az ingatlana adásvételi szerződését, akkor azután változatlanul érvényesítheti a lakásszerzési kedvezményt legkésőbb 2012. december 31-ig. A jövedelem azon része után teheti, amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított. Akkor nem kell megfizetni az adót.
De 2008-tól kedvezőbb a jövedelem kiszámítási szabálya, így komolyan mérlegelni kell a körülményeket, hogy ne fizessen rá.

2007-ben, csak ha 15 év előtti ingatlant értékesít, akkor adómentes az abból származó tiszta bevétele.
Ezzel szemben 2008. január 1-jétől lakás és lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog eladása esetén kedvezőbb szabályok érvényesíthetők, mert már az értékesítés a megszerzés évét követő 5. évétől adómentes.

Változás az adómérséklés és elengedés reménye is
Az adóhatóság kérelemre 2008. január 1-jétől az ingatlan értékesítés adóját elengedheti, vagy mérsékelheti. Mérlegelni a jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeket fogják.
A törvény nevesíti is azt a körülményt, amikor az ingatlan értékesítéséből származó jövedelemből újabb lakás vásárlása történik közeli hozzátartozói körben. Tehát van remény, bár ahogy mondják az hal meg utoljára.

Forrás: Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu  

Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →