2011-től szükségtelenné vált az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem elkülönült adóztatása az egységes adómérték miatt, így megszűnik természetesen az adózási módok közötti választási lehetőség is.
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem nem tartozik már jövőre a különadózó jövedelmek közé, hanem összevonandó jövedelemként kell utána adóznia a magánszemélynek, kivéve az egyéni vállalkozót.

A bérleti díj összegével szemben költségelszámolásra van lehetőség az alábbiak szerint

• Nem egyéni vállalkozó ingatlan bérbeadó értékcsökkenést is elszámolhat
• Tevékenység megkezdése előtt 3 éven belüli után is
• Nem kizárólag üzemi célú ingatlannál arányosan vehető figyelembe

Akár minden felmerült tétel elszámolható költségként, természetesen számlával igazoltan, de ha erre nincs lehetőség, akkor a törvény által megengedett minimum vélelmezhető költség 10%.

De a bérleti díj jövedelmét szuperbruttósítani is kell, s így az adóalapja annak 127 %-a lesz, adó mértéke pedig az egységes 16%.

Összességében 1,27 * 0,16 20,32 % adó terheli a tiszta bérleti díj jövedelmét.

A vélelmezett költséghányaddal megállapított adóalap szerint pedig a következők szerint alakul a bérleti díj adóterhe: 0,90 * 1,27 * 0,16 18%

Minden összevonandó jövedelemnél, tehát a bérleti díj jövedelmével szemben is kedvezmények vehetők igénybe, jelesen az új családi kedvezmény is csökkenti a bérleti díjból származó jövedelem adóalapját. Mondhatnánk, hogy adjon bérbe a többgyerekes magánszemély ingatlant, de az biztos, hogy két gyermekes családi kedvezménynél havi 110 Ft bérleti díj lényegében adómentesen számolható el.

Forrás: Dr.Tőke Lászlóné
Adótanácsadó

www.adoszabaszat.hu