Augusztusban volt érdemes devizahitelt felvenni

Mi várható az idei évben?

Igen kedvező mérleggel zárhatják 2007-et a devizában eladósodottak, miután a forint mind a svájci frankkal, mind az euróval szemben csak kismértékben mozdult el. Ráadásul olyan árfolyamszinteknél, melyek egyáltalán nem mondhatók kedvezőtlennek: az euró 253,4 forinton, míg a svájci frank 152,4 forinton zárta az elmúlt évet.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) rendelkezésre álló adatai szerint tavaly novemberben a teljes lakossági hitelállomány 53,5 százaléka (ez mintegy 3120 milliárd forint) devizában volt. Ezen belül pedig a svájci pénznem aránya körülbelül 85 százalék.

Az euróval szemben a forint 6,8 százalékos legnagyobb elmozdulást mutatott az elmúlt év során. A lakossági adósokat persze inkább csak a svájci frank árfolyammozgása érdekli. A svájci deviza esetében már nagyobb volt az elmozdulás: 8,8 százalékos tartományt járt be a forint, ami akár 4500 forintos többletet is jelenthetett egy 50 ezer forintos induló törlesztőrészletet választó adósnak, ha rossz időpontban vette fel kölcsönét.

A legjobban azok jártak, akik június közepén vagy augusztusban vettek fel devizahitelt, míg a legrosszabbul azok, akik áprilisban, júliusban vagy október bizonyos napjain. Ugyanis hitelt felvenni akkor szerencsésebb, ha a forint a legnagyobb mértékű gyengülést mutatja. Másképpen megfogalmazva ekkor az adott forint összeg felvételéhez kevesebb devizát kell hitelként felvennünk, ez pedig a teljes futamidőre kiható jelentőséggel bír, mert akkor kevesebbet is kell visszafizetnünk.
Törleszteni viszont akkor jobb a devizahiteleket, ha a forint erősödik, mivel ilyenkor a havi törlesztéshez szükséges devizát egyre kevesebb forint felhasználásával tudjuk megvásárolni.

Mi várható az idei évben?

Az idei év egy előre elég nehezen tervezhető év lesz, köszönhetően a világ pénzpiacain végig vonuló és egyre erősödő válságnak.
Az évtized elején egy százalékra levitt amerikai kamatok, valamint Kína és India bekapcsolódása a globalizációs folyamatokba pénzbőséget teremtett, s ez a többletpénz áramlott az amerikai ingatlanpiacra, ahol a rossz, nem elsőrendű (subprime) adósokra is "rátukmálták" a kölcsönt, köszönhetően a pénzbőségnek. Majd a jelzálogbankok ezeket a kötelezettségeket értékpapírba csomagolták és továbbadták, csökkentve kockázatukat és további forrásokat teremtve az újabb hitelkihelyezéshez.
Amikor a kamatok emelkedni, az ingatlanárak pedig csökkenni kezdtek, ezek a papírok is értéküket vesztették, hatalmas bukásokat előidézve a bankvilágban és a fedezeti alapok között. E bizonytalanság gyűrűzik most tovább részben a pénzügyi szektorban, részben a reálgazdaságban, s okoz globális félelmeket, miközben nem lehet még mindig tudni, mekkora veszteségek halmozódhattak fel a jelzáloghitel-válság következtében.

Árfolyamtáblázat megtekintéséhez kattintson ide

Ebben a környezetben a forint máris jelentős mértékben gyengült, növelve a korábban felvett devizahitelek havi terheit. Jelenleg a svájci frank 161,3 Ft-on az euró pedig 258 Ft-on áll, tehát az év végi árfolyamokhoz képest a frank 5,8 százalékot, az euró pedig 2 százalékot erősödött a forinthoz képest.
Természetesen tudatában vagyok annak az egyáltalán nem mellékes körülménynek, hogy amikor valaki lakást vásárol, akkor sajnos túlságosan sok körülmény összehangolására van szükség, elég nehéz még a hitelfelvétel időpontját is befolyásolni. Azonban egy szabad felhasználású hitelnél már van némi mozgástere az embernek, de legalábbis érdemes a hitel felvételekor tudatában lenni annak, hogy a körülmények "ideálisak" voltak-e avas nem annyira - a devizaárfolyamok szempontjából.

Dr. Tatár Attila

Forrás: Bankweb



Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →