Mire számíthatunk?

Áfaváltozásokról

Nyilvános már, a Pénzügyminisztérium honlapján olvasható, a vadonatúj áfatörvény tervezete. Ugyan még nem tárgyalta a kormány, de tanulmányozni érdemes, hogy mire készüljünk fel, vagy mit kell még ebben az évben rendeznünk.  A jelenlegi törvénytől logikájában és felépítésében is eltér a tervezet. Közelebb áll az újrakodifikált áfa-irányelvhez, így bizonyos esetekben figyelmen kívül hagyja a magyar sajátosságokat.

Áfamentessé válik minden használt ingatlan értékesítése, de az értékesítő választhatja az áfakötelezettséget is. A törvénytervezet szerint, ha egy áfamentes tevékenységhez használt eszközt értékesít egy adóalany, az most is, az értékesítéskor is mentes lesz az áfa alól. Ennek ellentételezéseképpen azonban megszűnik az a lehetőség, hogy a tárgyi eszközök továbbértékesítésekor a beszerzéskor le nem vonható adó időarányos része levonható legyen.

A levonási jog korlátozása nem enyhült, de történnek azért bizonyos változások. Az üzemanyag, élelmiszer, telefon és a személygépkocsi áfája változatlanul nem vonható le. De mentesül akkor az adóalany a tilalom alól, ha a terméket, például személygépkocsit, legalább 90 százalék hasznosulással bérbe adja.
Az adó-visszaigénylés feltételeit enyhíti a tervezetben olvasottak szerint, és egyszerűsíti a jelenlegi szabályozáshoz képest.
Visszaigényelhető az áfa az éves bevételi korláttól függetlenül és a tárgyi eszköz beszerzése nélkül is, ha az elszámolandó adó abszulút értéke eléri, vagy meghaladja az alábbi értékeket.
Havi bevalló: 1 millió forintot
Negyedéves bevalló: 250 ezer forintot
Éves bevalló: 50 ezer forintot.
Telek és ingatlan értékesítésekor a magánszemélynek nem kell feltétlen kötelezően az áfa alanyává válni, de választhatja is. Azonban ha egy nem adóalany, sorozat jelleggel értékesít ingatlant, akkor azzá válik, de csak az alábbi feltételek fennállásakor.
Ha nincs még használatbavételi engedély, vagy ha még az 2 évnél fiatalabb. Tehát a 2 évnél idősebb ingatlanok esetében nincs áfa kötelezettség.
Ha két éven belül négy vagy több lakást (telket) értékesít, és még értékesít a következő három éven belül is. Ha megvan két éven belül a négy értékesítés, érdemes három évet tehát kihagyni!
Számlázás esetén a teljesítést követő 8 napon belül ki kell állítani a számlát a tervezet szerint. Kötelező lesz a devizás számlák esetében feltüntetni a forint összeget is.
Fordított adózás alkalmazása kibővül olyan esetben is, mikor belföldi adózók között történik az értékesítés. A tervezet értelmében, bizonyos esetekben nem az eladó számít fel áfát, hanem a vevő fizeti be önbevallással. Ilyen tevékenységek az építési-szerelési munkák, az ingatlan értékesítés, ha adózást választott, és az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatások. Pl. takarítás stb.Csoportos adóalanyiság fogalma kibővült: belföldön gazdasági tevékenységet végző kapcsolt vállalkozások is választhatják.
Az új törvény módosítja az Art. (adózás rendje) törvényt is, hisz bizonyos esetekben a magánszemély is áfa alany lesz, s akkor az APEH veti ki a fizetendő adót, az illetékkiszabással együtt például, ingatlanértékesítés esetében.
Várjuk a véglegesített új áfatörvényt, hogy legyen időnk értelmezni a 2008. január 1-jei hatálybalépése előtt.

Forrás: Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu

Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közössgünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →

További cikkeket a témában a "Vezetői túlélőcsomag" rovatunkban olvashat →