A kötelezettség szabályozásáról

Az Ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő egészségügyi hozzájárulás

Az egészségügyi hozzájárulásról szóló törvény (1998/66.tv.3.§(3)) szerint a magánszemély az adóévben megszerzett, a személyi jövedelemadóról szóló törvény (1995./ 117.tv.) szerint külön adózó, bevallási kötelezettség alá tartozó ingatlan bérbeadásból származó (Szja tv. 74. §) egymillió forintot meghaladó jövedelem esetén 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetésére kötelezett.

Nézzük meg az ide vonatkozó törvény meghatározott feltételeit!

Ingatlan-bérbeadásból 1 millió forintot meghaladó jövedelem esetén, ha a magánszemély fizetett egészségbiztosítási járuléka (bér 8%-a, 14 százalékos egészségügyi hozzájárulással együtt) éves szinten nem éri el a 450 ezer forintot. Ha a bérbe adó lakja is az ingatlant, akkor sem terheli százalékos egészségügyi hozzájárulás, ha a bérbeadásból 1 millió forintnál nagyobb jövedelme keletkezett. Kivétel, ha az ingatlant saját vállalkozásának vagy vele együtt élő közeli hozzátartozójának adja bérbe. Ebben az esetben meg kell fizetni a 14 %-os egészségügyi hozzájárulást ha az 1 milliós értékhatárt jövedelme meghaladja.

Az 1 milliós értékhatár meghaladása esetén -a kivétel figyelembe vételével-  a jövedelem egésze után kell megfizetni az egyéni százalékos egészségügyi hozzájárulást.

Az Szja tv. 74. § (1) bekezdése értelmében az ingatlan bérbeadásából származó bevételnek az egésze jövedelem, amely után az adó mértéke 25 százalék. A törvény azonban lehetővé teszi, hogy a magánszemély adóbevallásában választhatja az összevont adóalap részeként az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések alkalmazását. Azaz ez a lehetőség annál a magánszemélynél lehet kedvező, akinek alacsony az összevonandó jövedelme, mert akkor esetleg 18%-os sávban adózik csak utána. Ezt a döntést a jelenlegi szabályozás szerint évente kell meghozni, és évente is lehet ezen változtatni.

Vigyázzunk arra, hogy 2007-től a nyugdíj összegét is számításba kell venni az adó kiszámításánál, mint adóterhet nem viselő járandóságot.
Ez a körülmény, hogy a magánszemély az adóbevallásában a bérbeadásból származó bevételére választhatja az összevont adóalap részeként az önálló tevékenységből származó jövedelmére vonatkozó rendelkezések alkalmazását, nem befolyásolja azt, hogy a kifizető vagy ennek hiányában a magánszemély ne lenne kötelezett a százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás megállapítására, levonására, megfizetésére és bevallására.

Tehát a magánszemélyt az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem tekintetében 2007-től 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség terheli –a meghatározott  feltételek fennállása esetén-  függetlenül a bevallásban az adóévre utólag választott módtól. Ebben az esetben természetesen Eho és esetlegesen Szja túlfizetése is lesz a magánszemélynek, amit majd csak a 0753 sz. Szja bevallásában igényelhet vissza.

Forrás: Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu

Kérdése van a cikkhez? Írja meg az Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőinkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Cégtárunk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →

További cikkeket a témában a "Vezetői túlélőcsomag" rovatunkban olvashat →