| Ingatlanalapok reneszánsza |
 |
 |
| 2015. április 20. hétfő, 00:00 |
|
Az ingatlanpiacon is érzik a gazdasági fellendülés hatását. Egyre több a bérlő, nőnek a bérleti díjak, az irodák, kereskedelmi és logisztikai ingatlanok így jóval magasabb nyereséggel kecsegtetnek, mint az állampapírok. Az ingatlanalapok ismét vonzó befektetéssé válhatnak. Lassan visszanyerik válság előtti méretüket a hazai ingatlanalapok. A főleg lakossági befektetők körében népszerű konstrukciókban már csaknem 480 milliárd forint van. A kisbefektetők közül néhány éve ugyan többen is megégették magukat egyik-másik konstrukcióval, amikor 2008 őszén felfüggesztették az ingatlanalapokat, azóta viszont rendeződött a helyzet. A szakemberek pedig, köztük Pázmány Balázs, az Erste Alapkezelő igazgatóságának elnöke is úgy vélik, hogy a következő időszakban ismét vonzóbefektetés lehet ez a termék. Ugyan az ingatlanalapok likvid része most mindössze 1-2 százalékos hozamot ad, az ingatlan-portfólió azonban már 7-8 százalék hozamot biztosít euróban.
Vannak ingatlan-alapkezelők, amelyek emiatt az ingatlanok arányának növelésére összpontosítanak, a legnagyobb piaci szereplő, az Erste viszont – amelynek ingatlanalapja a 2008-2009-es válságban is stabil maradt – most is óvatos, 50 százalékos ingatlanhányadra törekszik az alapjaiban. Ezzel a stratégiával forint alapon az elmúlt egy évben 3,11, euró alapon 2 százalékos hozamot értek el. A jövő azonban ennél biztatóbb is lehet. Amennyiben a gazdasági mutatók tovább javulnak Magyarországon, ha felminősítés jön, az a hozamok csökkenését és az árak emelkedését hozhatja az ingatlanpiacon. Az egyetlen probléma – teszi hozzá Pázmány –, hogy Magyarországon jelenleg nagyon nehéz jó minőségű, A kategóriás irodákat találni. A válság óta ugyanis alig épültek ilyenek, így nem egyszerű feladat feltölteni a portfóliókat. A másik nagy piaci szereplő, az OTP Ingatlan Alapkezelő a magasabb ingatlanarányban hisz. Az OTP Ingatlanalapban jelenleg 75 százalék az ingatlanok aránya, Tóth Balázs vezérigazgató szerint azonban akár 100-120 százalékig is el lehet menni, ami sokkal konzervatívabb, óvatosabb, mint a törvényi maximum. Az ingatlanalapok ugyanis, ha szükséges, hitelt is vehetnek fel a portfólió értékének 60 százalékáig, ami a megfelelő likviditás biztosításában is segít. Az OTP Ingatlan alap kezelői jelenleg a portfólió megújításán dolgoznak, több átlag alatti hozamú ingatlant eladtak az elmúlt időszakban, ezek helyett nemrég megvásároltak egy kiskereskedelmi és egy logisztikai egységet. Folyamatosan keresik az új akvizíciós lehetőségeket is, több ingatlan vételéről tárgyalnak. A meglévő ingatlanokon Tóth Balázs szerint 6-7 százalékos hozam érhető el, a jövő pedig biztató, mivel a bérlői megkeresések szaporodnak, a bérleti díjak pedig emelkednek, a stabil bérlőkkel rendelkező ingatlanok felértékelődnek, így a hozam növekedése várható. Vannak olyan ingatlanalapok, amelyeknél még magasabb az ingatlanarány. A hat évvel ezelőtt zártvégűvé alakult, majd két éve már ismét nyílt végű Raiffeisen Ingatlanalapban például a mai napig 200 százalék fölött van az ingatlanok aránya, ezeken persze hitel van. A portfólió nem lehet rossz, hiszen a Raiffeisen ingatlanalapja az elmúlt évben 7 százalék fölötti hozamot ért el. A másik viszonylag nagy, hat évvel ezelőtt szintén zártvégűvé alakult, majd 2012 őszén újra nyílt végűvé vált ingatlanalap, az Európa nettó eszközértékének is 166 százaléka az ingatlan, és az alapot hitel terheli. Az Európa is jobban teljesít most már, mint a pénzpiaci és a rövid kötvényalapok többsége, az elmúlt 12 hónapban a hozama meghaladta a 3,5 százalékot. Tőkevédelemmel is kapható Van igény a közvetett ingatlanbefektetésekre is. Az OTP Ingatlan Alapkezelő a nyílt végű ingatlanalapja mellett folyamatosan kínál zártvégű, tőkevédett konstrukciós befektetési alapot, jelenleg is fut 11 alapja és jelenleg is jegyezhető OTP Real Alfa alapja. Ezek portfóliójában 85-90 százaléknyi állampapír van, így biztosítják minden alapnál a tőkevédelmet, a maradék összegből a globális ingatlanpiacon fektet be. A különféle földrajzi kitettségű alapok teljesítménye a befektetési piacon attraktívnak számít, a korábban indult alapok indulása óta 7-8 százalékos hozamot értek el évesítve. Forrás: Herman Bernadett, Világgazdaság Online |
Ügyfélszolgálat, bejövő híváskezelés, túlcsorduló hívások kezelése, kampányvonalHogyan tud úrrá lenni a folyamatosan csöngő telefonokon?Üzembiztos módszert mutatunk: munkatársai helyett mi fogadjuk cége beérkező hívásait (vagy azok egy részét, igényei szerint), nyugodt mederbe terelve feladatait.Érdekel |
 |
|
|
|
Hideghívások, telemarketingLead generálás, időpont-egyeztetés, piackutatás, közvélemény-kutatásÉrtékesítők, cégvezetők számára aranybányaSikerdíjas tárgyalási időpont egyeztetés friss és szűrt cégadatbázisból Érdekel |
 |
|
|
|
Adatbázis, e-mail lista, telefonszám listaLépéselőny Önnek, a konkurensei előtt - Tessék, válasszon vevőt magának!Marketing adatbázis, amire szüksége van ahhoz, hogy végre beinduljon a cégeÉrdekel |
 |
|
|
|
Hírlevél kampányok, tömeges és célzott eDM küldésA tömeges DM levél küldés bizonyítottan hatékony módja annak, hogy növelje a forgalmát!Ne bajlódjon az adatbázis építéssel! Csoportos e-mail küldés, eDM marketing szolgáltatásunkkal állunk rendelkezésére.Érdekel |
 |
|
|
|
SMS kampányokÉrjen el egyszerre több ezer ügyfelet azonnal! Az olcsó és kiemelkedően hatékony kampány, amire eddig várt!Tegyük fel, hogy időszakos akciója hírét gyorsan szeretné potenciális vagy már meglévő ügyfelei ezreihez eljuttatni. Milyen módszert választ?Érdekel |
 |
Kapcsolódó cikkek
- Lánchíd - BKK: péntektől használhatják a hidat a buszok, a taxik, a motorral és a kerékpárral közlekedők
- Jóváhagyták az MKB Bank és a Takarékbank egyesülését a közgyűlések
- Átalakultak az utazási szokások, a két-három napos rövid utak a legnépszerűbbek egy felmérés szerint
- Az idén is gyűjti a cipősdobozba csomagolt ajándékokat a Mikulástroli
- Ingatlanfejlesztők: 77,1 millió euróért kelt el a Váci úti Green Court Office
- A lízingpiac 16 százalékkal nőtt az első háromnegyedévben
- Otthon Centrum: a fővárosban 39 négyzetméteres panellakás vásárolható meg 30 millió forintból
- TIM: hatvanezernél is több van már zöld rendszámos járművekből
- Új digitális szolgáltatást vezet be a K&H Bank
- A sávos extraprofit-adó lenne méltányos a lízingszövetség és a követeléskezelők szövetsége szerint
Lépjen kapcsolatba a Virtuális Irodaház Tagjaival - egy kattintással!
THSZ
Verbászi András
További adatok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
MODE ART-NEW Design Kft.
Juhász Viktória
További adatok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
ALTOKERAM Kft.
Balogh Annamária
További adatok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Nowaco Hungary Kereskedelmi Kf... Nowaco Hungary Kereskedelmi Kft
Faragó Tünde
További adatok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >>
További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
