Az ingatlan értékesítés és bérbeadás pénzügyi szempontból Nyomtatás E-mail
2007. április 21. szombat, 19:26
Döntött e már, hogy Áfa alanyiságot választ az ingatlanaira?Image

Már csak néhány napja van rá!

Az Áfa tv. 88.§-a szerint a belföldi adóalany dönthet úgy, hogy az ingatlan értékesítésére és bérbeadására áfa alanyiságot választ.


Komoly jelentősége van a választásának értékesítéskor és bérbeadáskor egyaránt az alább esetekben:
- Áfa-san vásárolta, s le is vonhatta azt
- Felújította, s annak áfa tartalmát levonásba helyezte
- Fenntartási költségei áfa tartalmát is levonásba helyezte
- Esetleges későbbi felújítási és fenntartási költségeit levonásba helyezné

Ha választja ingatlana értékesítésére az áfa alanyiságot, akkor nem keletkezik bizonyos esetekben áfa korrekciós fizetési kötelezettsége, s a későbbiekben is élhet levonási jogával.  Ilyenkor, ha két évnél régebbi használatbavételi engedélyű ingatlant értékesít, azaz nem újat, azt fordított adózással kell tennie, ha a vevő megfelelő adóalany. Tehát akkor a nettó összegről állít ki számlát, s jelzi, hogy az Áfa-t a vevő rendezi.  Persze ha magánszemély vagy alanyi mentes a vevő, akkor a mentes értékesítés előnyösebb, s így a főszabály szerinti mentességnél kellene maradni.Image

A döntésben az segít, hogy többnyire milyen vevőkkel kerül kapcsolatba. Választani teljes körűen kell a 2008. jan.15-én megjelent APEH tájékoztató szerint március 31-ig a 08T101E, 08T201T változásbejelentő nyomtatványokon.

Ingatlan bérbeadására vonatkozóan módosult már az új Áfa törvény is, mely lehetővé teszi, hogy a választási jogot csak lakóingatlannak nem minősülő ingatlanokra lehessen választani. Ezt a kihirdetést követő naptól számított 30 napon belül, azaz április 16-ig lehet megtenni. Lakóingatlanok esetében alkalmazható a főszabály, a mentesség, így a magánszemélyeket a bérleti díj áfa tartalma ilyen esetben nem sújtja.

Ha az áfa alanyiság választása mellett dönt a bérbeadás tekintetében, akkor az áfa alany vevő levonásba helyezheti, a bérbeadó pedig a felmerült költségek áfa tartalmát értelemszerűen levonásba helyezheti.

Konzultáljon a könyvelőjével, és döntsön az Önnek legelőnyösebb mód mellett. De ne felejtse el, hogy öt évre szól a választása!

Forrás: Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu

 

Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



A Lépéselőny Virtuális Irodaház üzleti közösség, az üzleti partner keresésre alkalmas cégtár, szakmai tudakozó. Legyen a célja új vevő szerzés, értékesítés – a Lépéselőnnyel a bevétel és a haszon nem marad el. A magyar gazdaság szereplői közti üzleti kommunikáció terepe. Minden, ami egy vezető, cégvezető, ügyvezető igazgató életében nélkülözhetetlen: a vezetőképzés alapjai, a cégvezetés feladatai, a humánpolitika, a tőzsde, az irodavezetés – összefoglalva gyakorlatban használható ötletek a vezetői munka minden részletéhez. A Lépéselőny Virtuális Irodaház olyan, mint egy cégvezető képző, egy gyakorlati vezetőképzés a cégvezetés részére, hogyan foglalkozzon cégével, hogy hatékony legyen és több profitot termeljen.
 

Lépjen kapcsolatba a Virtuális Irodaház Tagjaival - egy kattintással!

Zso-Fa 66 Kft.
Szegedi Zsolt

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Oktáv Továbbképzõ Központ... Oktáv Továbbképzõ Központ Rt.
Papp Mária

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
VASIVÍZ Vas Megyei Víz- és ... VASIVÍZ Vas Megyei Víz- és Csatornamû Zrt.
Leivinger CSilla

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Tüskei Összefogás Beszerzõ... Tüskei Összefogás Beszerzõ és Értékesítõ Szövetkezet
Kiss Imre

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető