Fejlesztési stop gyógyítja az ipari ingatlanok piacát |
2010. február 04. csütörtök, 03:00 |
A tavalyi év a szerződéshosszabbítások, és az újratárgyalások éve volt az ipari ingatlanpiacon – áll a CB Richard Ellis legfrissebb elemzésében.
Tavaly 18 százalékkal csökkent az igény az ipari ingatlanok iránt, s a bruttó kereslet több mint felét egyértelműen olyan tranzakciók generálták, amelyek nem jártak költözéssel. Összesen 124 ezer négyzetméter nettó bérbeadás történt, ami a 2008. évi érték kevesebb, mint fele. A trend azonban egyértelmű javulást mutat, a várakozásoknak megfelelően legelőször a logisztikai és ipari ingatlanok piaca kezdett magára találni - kommentálta az elemzést Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója. Az utolsó negyedév során megszületett a magyar piac eddigi legnagyobb bérleti tranzakciója is: a ProLogis százhalombattai parkjában mintegy 38 ezer négyzetméterre szerződött új bérlő. Bizakodásra adhat okot, hogy a negyedik negyedéves új bérbeadás szintje egyáltalán nem volt gyenge. Mivel a 2008 során megkezdett építkezéseket nem állították le, 2009-ben tetemes mennyiségű új raktárterületet adtak át összesen 170 ezer négyzetméteren. Az alacsony kereslet és a viszonylag erős új kínálat következtében a kihasználatlansági ráta 24 százalék fölé emelkedett nyáron, viszont az év második felében az apadó új kínálat és erősödő kereslet hatására újra csökkenésnek indult. December végén a ráta az irodai kihasználatlansággal egyező 22 százalékos szinten állt. Baka Gergely, a CB Richard Ellis vezető ipariingatlan-tanácsadója úgy látja 2010 első felében továbbra is alacsony lesz az új kínálat szintje, és az év második felére sem várják nagyobb volumenű spekulatív projektek indítását. A kihasználatlansági ráta így az év második felére 15-17 százalék körüli értékre csökkenhet. Amennyiben a fejlesztők kivárnak a nagyobb spekulatív csarnokok építésével, a kihasználatlanság a 2008 év végi szintre csökkenhet. Bár ez még mindig magas szint, a bérleti díjak csökkenésének már gátat vethetne. Forrás: Napi Gazdaság www.napi.hu A Lépéselőny Virtuális Irodaház üzleti közösség, az üzleti partner keresésre alkalmas cégtár, szakmai tudakozó. Legyen a célja új vevő szerzés, értékesítés – a Lépéselőnnyel a bevétel és a haszon nem marad el. A magyar gazdaság szereplői közti üzleti kommunikáció terepe, ahol a gyakorlatban próbálhatja ki a vállalatgazdaságtani ismereteit. A magyar gazdaság, a vidékfejlesztés, a leader közösségek, az erőforrás gazdálkodás, az informatika, a marketing és a világgazdaság fő hírei. |