A tavalyi év a szerződéshosszabbítások, és az újratárgyalások éve volt az ipari ingatlanpiacon – áll a CB Richard Ellis legfrissebb elemzésében.

Tavaly 18 százalékkal csökkent az igény az ipari ingatlanok iránt, s a bruttó kereslet több mint felét egyértelműen olyan tranzakciók generálták, amelyek nem jártak költözéssel. Összesen 124 ezer négyzetméter nettó bérbeadás történt, ami a 2008. évi érték kevesebb, mint fele.

A trend azonban egyértelmű javulást mutat, a várakozásoknak megfelelően legelőször a logisztikai és ipari ingatlanok piaca kezdett magára találni - kommentálta az elemzést Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója. Az utolsó negyedév során megszületett a magyar piac eddigi legnagyobb bérleti tranzakciója is: a ProLogis százhalombattai parkjában mintegy 38 ezer négyzetméterre szerződött új bérlő. Bizakodásra adhat okot, hogy a negyedik negyedéves új bérbeadás szintje egyáltalán nem volt gyenge.

Mivel a 2008 során megkezdett építkezéseket nem állították le, 2009-ben tetemes mennyiségű új raktárterületet adtak át összesen 170 ezer négyzetméteren. Az alacsony kereslet és a viszonylag erős új kínálat következtében a kihasználatlansági ráta 24 százalék fölé emelkedett nyáron, viszont az év második felében az apadó új kínálat és erősödő kereslet hatására újra csökkenésnek indult. December végén a ráta az irodai kihasználatlansággal egyező 22 százalékos szinten állt.

Baka Gergely, a CB Richard Ellis vezető ipariingatlan-tanácsadója úgy látja 2010 első felében továbbra is alacsony lesz az új kínálat szintje, és az év második felére sem várják nagyobb volumenű spekulatív projektek indítását. A kihasználatlansági ráta így az év második felére 15-17 százalék körüli értékre csökkenhet. Amennyiben a fejlesztők kivárnak a nagyobb spekulatív csarnokok építésével, a kihasználatlanság a 2008 év végi szintre csökkenhet. Bár ez még mindig magas szint, a bérleti díjak csökkenésének már gátat vethetne.

Forrás:

Napi Gazdaság

www.napi.hu