Egy társaság által a könyveibe felvett épület maradványértéke az aktiválás időpontjában alacsonyabb volt, mint a bekerülési értéke, így az épületre – az aktiválást követően – terv szerinti értékcsökkenést számoltak el. Az üzleti év végén azonban az épület piaci értéke jelentősen meghaladta a könyv szerinti értékét.

[Szt. 52. § (1) bekezdés, 53. § (4)-(5) bekezdés, 57. § (3) bekezdés; Tao. tv. 1. számú melléklet 7. pont, 2. számú melléklet I. pont]

A számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: Szt.) 52. § (1) bekezdés szerint a tárgyi eszköznek a hasznos élettartam végén várható maradványértékkel csökkentett bekerülési értékét azokra az évekre kell felosztani, amelyekre ezen eszközt előreláthatóan használni fogják.
Az épület aktiválásakor megállapított terv szerinti értékcsökkenés csak akkor módosítható, ha az Szt. 53. § (4)-(5) bekezdés szerinti feltételek valamelyike bekövetkezik. Az épület maradványértékét aktiváláskor kell meghatározni, annak a használati idő alatti módosítása – ha az előbb hivatkozott feltételek nem következnek be – nem lehetséges.
A tárgyi eszköz piaci értékében bekövetkezett változás az Szt. 53. § (1) bekezdés a) pontja szerinti terven felüli leírást, vagy az 57. § (3) bekezdés szerinti értékhelyesbítés elszámolását vonja maga után, ha a hivatkozott jogszabályhelyek szerinti feltételek fennállnak, de nem eredményezhetik a terv szerinti értékcsökkenés megváltoztatását.
Az Szt. 53. § (4)-(5) bekezdéseinek előírásából nem következik, hogy a terv szerinti értékcsökkenés megváltoztatása indokolt olyan esetben, ha a társaság – a piaci érték változására tekintettel – él a piaci értékelés lehetőségével. Így, ha a társaság az épületre értékhelyesbítést számol el, ez az épület aktiválásakor meghatározott terv szerinti értékcsökkenés elszámolását nem befolyásolja, azaz ugyanarra a tárgyi eszközre az értékhelyesbítéssel egyidejűleg terv szerinti értékcsökkenés is elszámolható.

Amennyiben a társaság az épületet bérbe adja, úgy a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény 1. számú melléklet 7. pontja szerint 5 százalék, vagy a 2. számú melléklet alapján – az épület jellegétől függően – 2, 3, vagy 6 százalék értékcsökkenési leírás érvényesíthető az adóalap megállapításakor. A bérbeadó ezen választási lehetőségét szintén nem befolyásolja az, hogy az épületre a társaság értékhelyesbítést számolt el.

[PM Jövedelemadók főosztálya 10644/2009. – APEH Ügyfélkapcsolati és tájékoztatási főosztály 2279294719/2009.]

Forrás:
APEH

www.apeh.hu