A piaci dereguláció nem mindig vezet költségcsökkenéshez

Az európai ingatlanok kereskedelmét vizsgáló kutatásról

Az ingatlankereskedelem szabályainak lazítása nem vezet sem alacsonyabb költségekhez, sem jobb szolgáltatáshoz - derült ki a Harvard Egyetem professzora, Peter L. Murray tanulmányából. A szabályozott ingatlanpiacokon az árak alacsonyabbak.
Az európai ingatlanok kereskedelmét vizsgáló kutatás szerint a jogi szakmák hozzájárulása elengedhetetlen a biztonságos ingatlanpiaci működéshez, és a szabályozott piacokon a nyilvántartási rendszerek hatékonysága és a fogyasztók elégedettsége is kimagasló.

Murray professzor ma brüsszeli sajtótájékoztatón hozta nyilvánosságra kutatásának eredményeit, mely - hozzájárulva az Európai Bizottság Versenypolitikai Főigazgatóságának munkájához - az ingatlankereskedelem területén elemzi öt uniós ország (Észtország, Németország, Franciaország, Svédország, Anglia), valamint az Egyesült Államok gyakorlatát és szabályozását.
A tanulmány többek között rávilágít az egyes országok ingatlanpiacainak működési hiányosságaira és az ingatlan-nyilvántartások fejlesztéséhez kapcsolódó kihívásokra. Emellett elemzi azokat a tényezőket is, melyek befolyásolják az ingatlankereskedelem költségeit - mint például a tagállami fogyasztóvédelmi törvények, az ingatlan-nyilvántartás megfelelő szigora vagy az ingatlankereskedelem folyamatába épített ellenőrzési pontok.

A piacok összehasonlítása során kiderült, hogy az ingatlankereskedelem szabályainak lazítása nem vezet sem alacsonyabb költségekhez, sem jobb szolgáltatáshoz. A legszabályozottabb piacokon (Németország és Észtország) az ingatlankereskedelem átlagos költségei alacsonyak, a nyilvántartási rendszerek hatékonyan működnek, és a fogyasztók elégedettsége láthatóan magas.

Az ingatlanügyletek sikeres és biztonságos lebonyolításának érdekében indokolt a résztvevők - főleg a vásárlók - számára jogi szakértői közreműködést biztosítani. Ez származhat akár ügyvédtől (ahogy Angliában), akár közjegyzőtől (mint Észtországban, Franciaországban vagy Németországban). Az elemzés rávilágított, hogy a jogi szakértők közreműködésének költségei átlagosan az ingatlan-tranzakciók összköltségének kevesebb mint egy százalékát képviselik, és láthatóan eltörpülnek a közvetítői költségek mellett.

Murray professzor kutatásából kiderül, hogy a szabályozott ingatlanpiacokon az árak alacsonyabbak, és a fogyasztók érdekeit hatékonyabban védik, mint a szabad piacon. Az ingatlanpiac egyértelműen nem felel meg a tökéletes piac fogalmának, így annak deregulációja sem vezethetne alacsonyabb árú, jobb szolgáltatásokhoz. Úgy tűnik, hogy az érdekelt szakmák stratégiai pozíciójuknak megfelelően képesek az árak és az ingatlankereskedelem általános gyakorlatának befolyásolására, és szintén hatással van rájuk a nyilvántartási rendszerek működése, valamint a főbb ingatlanpiaci szabályozások.

Dr. Tóth Ádám, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnöke így fogalmazott: "Murray professzor kutatása helyesen világít rá arra, hogy nincs létjogosultsága az ingatlankereskedelmi szabályozás, gyakorlat és költségek egységesítésének az Unió tagállamaiban. Az eredmények megmutatták, hogy a területen tapasztalható különbségek a tagállamok között egyáltalán nem jelentenek veszélyt az ingatlanfejlesztésre és -kereskedelemre."

Forrás: Vállalkozás-Online

www.vallalkozas-online.hu

Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →