Mit tehet még az idén?

Ingatlannal kapcsolatos változások, tagi kölcsön, alanyi mentesség

Kívánjuk, hogy az év utolsó napjait töltse szeretetben, meghitt hangulatban! Azonban ha úgy gondolja szívesen tájékozódna segítséget adunk cikkünkkel.

Rövid hírek
Ingatlant szeretne értékesíteni? A megváltozott jogszabályok szerint kell döntenie, hogy mikor előnyösebb értékesítenie, még az idén, vagy 2008-ban!! Járjon utána, hogy mikor jár jobban!
Tagi kölcsöne van vállalkozásában? Az idén még illetékmentesen engedheti el! 2008. januárjától a térítés mentes eszközátadás és a követelés elengedése is ajándékozási illetékköteles lesz a kedvezményezettnél!

Ingatlannal kapcsolatos változások miatti sürgős bejelentési teendők
Számos új rendelkezést tartalmaz az új 2008. évre vonatkozó új Áfa törvény az ingatlanok vonatkozásában. De adós marad egy magyarázattal, hogy mit is ért ingatlanon. Ígéret szerint, még az év végéig megtudhatjuk, állásfoglalása fent lesz az adóhatóság honlapján, de addig is fontolgathatjuk döntésünket.
A lakóingatlan, a beépített ingatlan valamint a beépítetlen ingatlan értékesítése a főszabály szerint adómentes, adólevonásra nem jogosító értékesítésnek minősül majd. Kivételt képez az építési telek és a rendeltetésszerű használatba még nem vett új ingatlan és a beépítés alatt álló ingatlan.
Az ingatlan bérbeadásra és az újnak nem minősülő ingatlan értékesítésére kiterjesztette az új törvény az általános szabályok szerinti adózás választási lehetőségét. Az ilyen jellegű ingatlan értékesítésére a fordított adózás szabálya fog kötelező jelleggel vonatkozni. (bérbeadásra nem).
Ha az áfás adózást választja egy adóalany az ingatlanértékesítésre vagy az ingatlan bérbeadásra, ezt be is kell jelentenie az adóhatósághoz 2007. december 31-ig. Külön-külön dönthet a bérbeadásra és az értékesítésre más adózási módot. Ha az ingatlan bérbeadási tevékenységére korábban már bejelentkezett áfa alanynak, akkor most újra be kell jelentenie ez iránti igényét. Ha az áfa alanyává válik, akkor ebben az esetben is, megnyílik előtte a levonási jog is. Ezt kell mérlegelni a döntéshez.

Bejelentkezés alanyi mentességre
Alanyi mentességre szintén december 31-éig kell bejelentkezni annak a vállalkozásnak, aki 2007-ben nem érte el, 2008-ban pedig várhatóan nem éri el az új bűvös felső határt az 5 milliós árbevételt. Aki túllépte a 2007-es határt, de nem érte el az új bűvös 5 milliós határt, az 2008. február 15-ig adhatja be döntését választásáról, azaz újból alanyi mentes lehet.

Mezőgazdasági őstermelők áfa alanyisága 2008-ban
A 2008. január elsejével hatályba lépő, az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII.törvény (a továbbiakban: új Áfa-törvény) főszabálya szerint az adónak azok az alanyai, akik  jogképesek és saját nevükben gazdasági tevékenységet végeznek. Így azok, akik üzletszerű, illetőleg tartós vagy rendszeres jelleggel olyan tevékenységet folytatnak, amely ellenérték elérésére irányul, feltéve, hogy annak végzése független formában (pl. nem munkaviszony, munkaviszony jellegű jogviszony keretében) történik.

Nem válik áfa adóalannyá
- az a termelő, aki a saját szükségletei fedezésére termel, és alkalomszerűen értékesíti a saját szükségleten felül termett termékeit
- az olyan mezőgazdasági termelő sem, aki közös őstermelésben, családi gazdaságban tevékenykedik ugyan, de tevékenysége nem terjed ki terméknek vagy szolgáltatásnak a saját nevében, ellenérték fejében történő értékesítésére.

A családi gazdaság tagjai, közös őstermelésben résztvevők közül csak az a személy válik áfa adóalannyá, aki a saját nevében (üzletszerűen, tartósan illetve rendszeresen) értékesítést végez.
Fontos változás, hogy minden - ellenérték fejében teljesített - mezőgazdasági értékesítést, illetve szolgáltatásnyújtást a törvény által előírt bizonylattal kell kísérni, tehát megszűnik az 500. 000 Ft-os értékesítésig számított bevétel utáni bizonylat kiállítási mentessége. A magánszemélyek részére történő értékesítések során is nyugtát, illetve számlát kell kiállítani minden esetben.
Az Áfa-törvény szerinti mezőgazdasági tevékenységet végzőnek tehát adószámmalkellrendelkeznie. Ennek megfelelően a mezőgazdasági termelő az adószám megállapítása alól a továbbiakban nem mentesül. Az adószám megállapítása érdekében az APEH területileg illetékes regionális igazgatósághoz a tevékenység 2007. évi bejelentése esetén a 07T101 és a 08TAFA-E, 2008. évi bejelentése esetén a 08T101 jelű bejelentési lapot kell eljuttatnia 2008. január 15-ig.

Forrás: Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu 

Kérdése van a cikkhez? Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →