Az ingatlan és az Áfa kapcsolata 2008-ban Nyomtatás E-mail
2007. április 21. szombat, 19:26
Mit kell ingatlannak tekinteni?Image

Az értékesítés és bérbeadás adóvonzata

 

Az adózás szabályváltozásaival kapcsolatosan felmerült az ingatlan fogalmának értelmezése, hogy egyáltalán mit kell ingatlannak tekinteni, hiszen az Áfa tv. nem különböztet meg alapjában véve lakó és egyéb ingatlant.

 


ImageSpeciális adóalanyiságot eredményez a sorozatjelleggel történő ingatlan értékesítése. Áfa tv- 6.§ (4) értelmezésében gazdasági tevékenységet és áfa adóalanyiságot eredményez a törvény által megfogalmazott (259.§ 18. p) sorozatjellegű értékesítés, magánszemély esetében is. Ha 2 éven belül a negyedik és a további építési telket, beépítés alatt álló ingatlant és új ingatlant értékesít, akkor bejelentési kötelezettsége van az értékesítőnek az adóhatóság felé, aki az adót ennek alapján veti ki.  Az örökölt ingatlan beszámít ugyan a darabszámba, de önmagában az nem sorozatjellegűnek minősül, azaz nem áfa-s. Új ingatlanon a jogszabály a két évnél nem régebbi használatbavételi engedélyű ingatlant ért.

A tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel (86.§) adómentes értékesítés körébe sorolja az új Áfa tv. a beépített ingatlan értékesítését a hozzátartozó földrészlettel. Kivéve az „újnak” minősülő beépített és beépítés alatt álló ingatlanok esetét, ami minden esetben kötelezően adóköteles áfa-s értékesítés. A többi nem új, azaz „régi” ingatlan, s a beépítetlen ingatlan értékesítését is adókötelessé lehet tenni az Áfa tv. 88.§(1) alapján, az adókötelezettségre irányuló választás bejelentésével még március 31-ig.

ImageAz ingatlan bérbeadása
Főszabályként az ingatlan bérbeadása az Áfa tv. 86.§(1) bek. l) pontja alapján mentes az adó alól. Kivétel a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás, ingatlannal tartósan összekötött gép és egyéb berendezés bérbeadása, de választható ebben az esetben is az adókötelessé tétel a 88.§ alapján.

Fontos szabály, hogy az ingatlan értékesítésére és a bérbeadására egymástól függetlenül választható az adóalanyiság, de csoporton belül valamennyire egyöntetűen kell választani. Mindkét esetben a meghosszabbított határideig –március 31-ig- jogvesztő hatállyal lehet bejelentkezni.

Benedek Kft.

www.adoszabaszat.hu



Kérdése van a cikkhez?
Írja meg a Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse. e-mailcímre!

Szeretne díjmentesen konzultálni szakértőnkkel? Érdekli, hogy lehet ezt gyakorlatba ültetni a saját cégében?

Üzleti Közösségünk tagjaként erre IS jogosult egész évben! Részletekért kattintson ide →

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



A Lépéselőny Virtuális Irodaház üzleti közösség, az üzleti partner keresésre alkalmas cégtár, szakmai tudakozó. Legyen a célja új vevő szerzés, értékesítés – a Lépéselőnnyel a bevétel és a haszon nem marad el. A magyar gazdaság szereplői közti üzleti kommunikáció terepe, a kezdeti lépésektől (cégalapítás, székhely választás) a magyar adózás, adó rendszer, a pénzügy és számvitel gyakorlati oldalán át az adóváltozások nyomon követéséig. Legális adómegtakarítási tippek az adószakértő tolmácsolásában.
 

Lépjen kapcsolatba a Virtuális Irodaház Tagjaival - egy kattintással!

Green Pass Utalványforgalmaz... Green Pass Utalványforgalmazó Kft.
Dedics Ilona

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Hungarian Table Top Üvegipari... Hungarian Table Top Üvegipari Termékgyártó és Forgalmazó Korlátolt Felelõsségû Társaság
Bodor Csilla

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Topp Kereskedelmi és Szolgál... Topp Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.
Májer Péter

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Dr. Pendl
Monosori Erika

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető