Az lakóingatlan bérbeadásból származó jövedelem adókötelezettségét a személyi jövedelemadóról szóló többször módosított 1995. évi CXVII. törvény 74. és 74/A§-a szabályozza.A bérbeadási tevékenység megkezdése előtt a magánszemélynek a lakhelye szerint illetékes adóhatósághoz kellett 2010. augusztus 20-ig bejelentkeznie a T101-es bejelentkezési lapon, ahol a tevékenység folytatásához szükséges adószámot is megkapta.

Kizárólag bérbeadási tevékenységet folytató magánszemélynek, ha nem egyéni vállalkozóként, vagy ha tevékenységét áfa mentesen végzi, illetve ha az ingatlant nem az Európai Közösség más tagállamában illetőséggel bíró adóalanynak adja bérbe, nem kell az adóhatóságnál bejelentkeznie és adószámot kiváltania.

A lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelemét a magánszemély bérbeadónak az éves személyi jövedelemadó bevallásában, jelenleg a 1053-as nyomtatványon kell beadnia. Fő szabályként a tevékenységet folytató magánszemélyt terheli adókötelezettség, de megoszthatják a tulajdonos társak között, tulajdonuk arányában is. Különösen érdemes ezt a lehetőséget választani, ha az éves bérleti díjuk meghaladja az 1 mFt-ot.  Mert egészségügyi hozzájárulási kötelezettség is terheli a magánszemélyt, ha a lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelem meghaladja az egy millió forintot. A hozzájárulás mértéke 14%, a teljes jövedelemre számítva, amit 450 eFt felső határig kell csak megfizetni összesen az Eho tv. 3.§(3) szerint.

Sajnálattal észleltük, hogy a 1053-as személyi jövedelemadó bevallásnak a kitöltési útmutatója, ami internetről tölthető le, több mint 300 oldal. Ennek értelmezéséhez kívánunk jelenleg segítséget adni.

Az adózót még most is választási lehetőség illeti meg, melyet a bevallásában érvényesíthet:

•    Különadózó jövedelemként veszi figyelembe a bérbeadásból származó bevételét. Ebben az esetben költségek érvényesítésére nincs lehetőség. Az adó mértéke 25%. 1053-04. 164.sor

•     Az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok figyelembevételével határozza meg az adózó a bevétel jövedelemhányadát, tekintettel a „szuperbruttósítás” szabályaira is. 1053-A. 10. sor. Ebben az esetben azonban költségeket számolhat el a bevételével szemben még a bruttósítás előtt, az alábbi két kiszámítási módon.

o    10%-os költséghányad alkalmazása esetén a bevétel 90%-a lesz a jövedelem és az összevont adóalap részét képezi. Az adót az adótábla szerint kell kiszámítani és megfizetni

o    tételes költségelszámolás esetén kizárólag a tevékenység folytatása érdekében felmerült, számlával igazolt költségeket lehet érvényesíteni. Az így meghatározott jövedelem szintén az összevont adóalap részét képezi és az adótábla szerint adózik. Többek között az ingatlan értékcsökkenésének elszámolására is lehetősége van, ha a tevékenység megkezdését megelőző 3 évnél nem régebben szerzett ingatlanról van szó.

Bérbeadási tevékenységből származó jövedelem után fizetendő adóelőleget a kifizető 2010. január 1-jétől nem köteles megállapítani és levonni. csak ha a magánszemély nyilatkozatában kéri.

Amennyiben a kifizető nyilatkozat hiányában nem állapította meg és vonta le az adóelőleget, akkor azt a magánszemély köteles megállapítani és befizetni a 10032000-06056353-as számú személyi jövedelemadó beszedési számlára mindig a negyedévet követő hó 12-éig.

Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet, s az egészségügyi hozzájárulást az adóévről készítendő személyi jövedelemadó bevallásban kell bevallania a magánszemélynek május 20-ig, s ha egyébként egyéni vállalkozó is, akkor február 25-ig kell teljesítenie.

Forrás: www.adoszabaszat.hu