Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai

A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából.

A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az AL Holding valamint az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik.

A GKI Rt. és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index elsősorban a kereslet és kínálat viszonyát, a piaci szereplők jövőbeli terveit és várakozásait jellemzi.

A GKI Zrt. és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2001-2007

A GKI Zrt. - AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2007 januárjában -20,8. , ami az ingatlanpiaci kilátások enyhe romlását jelzi az előző felméréshez képest. Az index értéke lényegében megegyezik az egy évvel korábbival.

Most is a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés. A forgalmazói várakozások romlottak, viszont a fejlesztőiek kissé javultak a tavaly októberi megkérdezéshez képest. (Egy évvel ezelőtt, 2006. januárjában majdnem pontosan ugyanennyi volt a lakáspiaci részindex értéke.)

A legstabilabb megítélés (azaz a legkisebb ingadozás) az elmúlt egy évben az irodapiacot jellemezte. Az iroda- és az üzlethelyiség-piaci részindex 3-3 pontot mérséklődött tavaly októberhez képest, míg a raktárpiacon következett be a legjelentősebb romlás (+3-ról -9-re csökkent a megfelelő részmutató értéke).

A használt ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest, zárójelben az előző felmérés adatai)

A lakásárak terén a válaszadó ingatlanos cégek csak Budapesten számítanak stagnálásra, az egyéb területeken kisebb-nagyobb csökkenés várható. A telekárak várható növekedési üteme továbbra is a legmagasabb, de nem haladja meg a fogyasztói árindex várható emelkedését.

Irodapiac

A fővárosi irodapiaci index, 2003-2007

A budapesti irodapiac a jelen felmérés során kapott eredmények szerint is túlkínálatos, sőt ez a jelenség egyre erősödik. A válaszadók 70%-a érzékel túlkínálatot, míg túl-keresletet mindössze 7%-uk. Mindeközben a budapesti piacon folytatódnak a fejlesztések.2006-ban becslések szerint 190 ezer négyzetméter új irodaterületet adtak át.

A fővárosi irodák kihasználtsága

Az átlagos kihasználtsági ráta Pest megyében 73%-os, Nyugat-Magyarországon 74%-os, míg Kelet-Magyarországon 76%-os. (Vidéken - Pest megye kivételével - javultak a kihasználtságot jellemző mutatók.)

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a fővárosi irodapiacon a túlkínálat további erősödésére számítanak, ami a várható további fejlesztéseket tekintve, nem lenne meglepő. Ugyanez a várakozás jellemzi a Pest megyei piacot, míg az egyéb vidéki körzetekben lényegében a mai piaci helyzet fennmaradása valószínű.

Üzlethelyiségek

A fővárosi üzlethelyiség-piaci index, 2003-2007

Az üzlethelyiségek piaca továbbra is pezsgő, az elmúlt egy évben a kiskereskedelmi egységek 13%-a cserélt bérlőt. Folytatódik a bevásárlóközpontok, a hipermarketek valamint az újonnan megjelenő értékesítési formák (elsősorban a strip mallok) térnyerése.

A válaszadó cégek szerint immár Budapesten is némi túlkínálat érezhető. Pest megyében a túl-keresletről és túlkínálatról beszámolók aránya megegyezik. Az ország többi részében a túlkínálatról tudósítók vannak többségben.

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek a következő egy évben a fővárosban a túlkínálat erősödését várják, a maihoz hasonló helyzetet vetítenek előre Pest megyében és Nyugat-Magyarországon, míg keleten a túlkínálat mérséklődését valószínűsítik.

Raktárpiac

A fővárosi raktárpiaci index, 2003-2007