A budapesti irodapiac történetének eddigi legnagyobb krízisét éli meg - figyelmeztet a Colliers International.

A budapesti irodapiac történetének az eddigi legnagyobb krízisét éli át, ugyanis 2008 folyamán a kínálat a kereslet duplája volt, 2009 folyamán pedig körülbelül háromszorosa a keresletnek - derül ki a Colliers International évközi piaci jelentéséből. A cég előrejelzése szerint 2010 elejére a teljes üres modern irodaállomány Budapesten a 2009 folyamán elnyelt üres irodaterület mértékének ötszörösét teszi majd ki. A 2010 folyamán piacra kerülő új kínálat ugyanakkor korlátozott lesz, de a jelenlegi válság félkész házak jelentős állományát fogja eredményezni, amelyeknek biztosan lesz hatása a piacra az elkövetkezendő években.

Az idei év első félévében összesen 77.000 négyzetméter új irodaterület került átadásra, amelyből 29 százalék helyezkedik el a Váci úti folyosón. Ezzel a piacra került új kínálattal az A kategóriás állomány 1.630.000 négyzetméter területre nőtt - ez a B kategóriás irodákkal együtt 2.215.000 négyzetméternyi teljes irodaterület állományt tett ki 2009. június 30-ig bezárólag.

Az első és a második negyedév között az üresedési ráta 16,5-ről 18 százalékra nőtt, és ez a tendencia előreláthatólag nem áll meg 2009 végéig, amikor is elérheti a 24-25 százalékot az újabb 195.000 négyzetméternyi új kínálattal, mely a harmadik-negyedik negyedév folyamán kerül átadásra.

Az elmúlt év során minden típusú épületnél a bérleti díjak 10-30 százalékos csökkenést mutatnak. A mérséklődés oka, hogy a tulajdonosok és fejlesztők küzdenek a jövőbeli cash flow-juk biztosításáért. Egyelőre úgy tűnik, az újratárgyalásra hajlandó tulajdonosok vezetik a versenyt. Az ezer négyzetméter feletti bérlők a havi 10-11 euró/négyzetméter közötti szintet is elérhetik a Váci úti folyosón, a másodlagos helyszíneken pedig a havi 8-10 euró/négyzetméter között is lehet már bérelni, amely nagyon kedvező ár-érték arányt jelent.

Forrás:
Napi Gazdaság Online

www.napi.hu