Közel kerülni az eladó félhez Nyomtatás E-mail
2007. április 09. hétfő, 12:54
Közel kerülni az eladó félhez

Image Bécstől Bukarestig folytat tárgyalásokat az Európa Project Invest Kft. kereskedelmi és ipari ingatla­nok adásvételéről. A legtöbb megvalósításra váró projektjük természetesen még mindig Magyar­ország területén található. Pázmány Péter, a cég projektfejlesztési vezetőjének elmondása szerint egyelőre hazánkban is rengeteg a projekt, és szinte elképzelhetetlen mennyisegű forrás var befektetésre.


- Rengeteg ingatlanbefektetesi ajánlat érkezik az Európa Project Invest Kft-hez, bizonyára nem do!gozzátok fel valamennyit részletesen. Mi alapján döntitek el, érdemes-e egy projekttel fog­lalkozni?

- Minél több az adat egy projektről, annál tisztábbá válik, megéri-e belevágni. Pontos információk alap­ján könnyebb megtalalni a megfelelő befektetőt, aki természetesen annál nagyobb bizalommal fog viseltetni az eladó és az ingatlan iránt, minél részletesebb tájékoztatást kap első körben. Nagyon nehéz azonban azonnal hozzájutni a fontos infor­mációkhoz, mivel az el­adók gyakran felületesek az informació-szolgálta­tásban. Nem nagyon van arra idő, hogy hónapokat töltsünk egy-egy fontos adat megszerzésével. Ha ezt megengednénk magunknak, a be­fektető gyorsan továbbállna, és olyan piacokat keresne, ahol könnyebben boldogul.Image

- Jellemzően milyen elvárásokkal fordulnak hozzátok a befekte­tők, milyen tIpusú ingatlanokat keresnek?

- A befektetők túlnyomó többsége számára elsősorban a hozam a meghatározó. A magyar piacon a kereskedelmi és ipari ingatlanok esetében minimálisan 7 - 8.5% az elvárt mérték. Ennél vannak jövedelmezőbb ingatlanbefektéte­sek is: bevásárlóközpontoknál pl. akár 10%-os hozamot is el lehet érni. Vannak befektetők, akiknek nem elsőrangú szempont az adott ingatlan állapota: akár egy régi raktárépületet is hajlandóak megvásárolni, ha van benne stabil, bonitású bérlő. Ilyen esetekben a vevő számá­ra szerződésben kell biztosítani a hosszútávú megtérü­lés garanciáit. Olyan befektetőkkel is egyuttműködünk, akik kizárólag egy bizonyos ingatlantípust - pl. hoteleket - vásárolnak. A feltétel azonban többnyire itt is az, hogy álljon rendelkezésre egy professzionális üzemeltető, aki 10-15 éves szerződéssel visszabérli az ingatlant. Általában a menedzsment szerződések a magasabb kockázati szint miatt nem kedveltek a befektetők körében, mivel nem építhetnek stabil éves bevételi forrásra. Ezeket a jellem­zően külföldi ír, holland, svájci, spanyol, német, angol magánbefektetőket illetve ingatlanbefektetési alapokat egy dolog köti össze: legalább 2-3%-kal magasabb hozamo­kat várnak el, mint Nyugat-Europában. Mellettük termé­szetesen vannak nagy hazai ingatlan- és nyugdíjalapok is, melyek komoly forrásokkal rendelkeznek, de kizarólag ingatlant vásárolhatnak.

- Milyen projekteken dolgoztok most?

- Sokféle cashflow-t termelő kereskedelmi és ipari in­gatlannal foglalkozunk. Szerződéskötés előtt áll a milli­árdos értékű Kék Duna wellness hotel eladása. Egy bécsi szálloda adásvétele is finisbe érkezett: sikerült találnunk egy erős svájci üzemeltető céget, akivel már a legfonto­sabb bérleti feltételekben is megegyeztünk. Számítunk rá, hogy akár Budapesten is kamatoztassuk ezt a kapcsolatot, mivel a fővárosban is több hotel felkeltette az érdeklődé­süket. Bukarestben van egy fiatal, amerikai vezetőseg által menedzselt szálloda, amelynél a majdani vevő rendkívül kedvező, kb. tízéves megtérülessel számolhat hotelek esetében ez általában 13-15 év, tehát valoszínűleg nem lesz nehéz értékesíteni. Szintén eladásra vár egy logiszti­kai központ Budaörsön, ahol a befektető már szándéknyi­latkozatot írt alá, így az adásvételi szerződés alaírására is hamarosan sor kerülhet remenyeink szerint.

ImageSajat befektetéseinket is igyekszünk gyarapítani: a bel­városban hamarosan megvalósul egy wellness központ, mely sajat portfóliónkat erősíti. A célra alkalmas épüle­tet már megtaláltuk, a látványtervek elkészültek ha az üzemeltetői szerződést aláírtuk, a banki finanszírozóval is tudunk azonnal szerződni. Törekszünk arra, hogy minél több saját befektetésünk legyen a jövőben.

- Milyen kapcsolatokat ápol az Európa Project Invest Kft. a hazai pénzintézetekkel? Mennyire számíthattok a támogatásukra?

- A banki ingatlanalapoknal - csakúgy, mint a külföldi és hazai befektetőknél szintén nagyon erős a kihelyezési kényszer. A lakossági piacon kimondottan erős a verseny, egy bank számára viszont sokkal kedvezőbb nagyobb té­teleket kihelyezni, Igy pozitívan viszonyulnak az ipari es kereskedelmi ingatlanok finanszírozásának kérdéséhez az egyszerre kihelyezhető magas befektetési értékek miatt.

- A nagy befektetők egyre inkább Románia és Bulgária felé ori­entálódnak. Az Európa Project Invest Kft. bukaresti projektje te­kinthető az első lépésnek Délkelet-Európa felé? Image

- Valóban egyre élénkebb az érdeklődés a régió iránt, mi­vel egyelőre általában az alacsony telek- és alapanyag árak, és az olcsó munkaerő miatt - magasabb az elérhető hozam, mint nálunk. Törekszünk arra, hogy minél szer­teágazóbb kapcsolatrendszert alakítsunk ki ezekben az országokban, hiszen ha a magyar hozamok elérik a nyu­gati 4-6%-os szintet, a befektetők el fognak mozdulni kelet felé. Egyelőre azonban még itthon is számos a lehetőseg az ipari és kereskedelmi ingatlanok területén: az utóbbi fél évben szinte alig tudjuk feldolgozni a hozzánk beér­kező, úgymond még “nyers” állapotban lévő projektet. A hazai piacon rengeteg a jó megtérülesű ingatlanbefek­tetés, ugyanakkor a befektetők is ugrásra készen várják, hogy “elkölthessék” a rendelkezésükre alló pénztömeget. Szinte elképzelhetetlen mennyiségű forrás vár befektetés­re, és azon vagyunk, hogy ebben maximálisan segítségük­re legyünk.

(X)



A Lépéselőny Virtuális Irodaház üzleti közösség, az üzleti partner keresésre alkalmas cégtár, szakmai tudakozó. Legyen a célja új vevő szerzés, értékesítés – a Lépéselőnnyel a bevétel és a haszon nem marad el. A magyar gazdaság szereplői közti üzleti kommunikáció terepe. Minden, ami egy vezető, cégvezető, ügyvezető igazgató életében nélkülözhetetlen: a vezetőképzés alapjai, a cégvezetés feladatai, a humánpolitika, a tőzsde, az irodavezetés – összefoglalva gyakorlatban használható ötletek a vezetői munka minden részletéhez. A Lépéselőny Virtuális Irodaház olyan, mint egy cégvezető képző, egy gyakorlati vezetőképzés a cégvezetés részére, hogyan foglalkozzon cégével, hogy hatékony legyen és több profitot termeljen.
 

Lépjen kapcsolatba a Virtuális Irodaház Tagjaival - egy kattintással!

Budavári Autósiskola Szolgá... Budavári Autósiskola Szolgáltató Kft.
Kecskés Sándor

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Irodatechnika - Kulcs Kft.
Szikszai Katalin

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Devecseri Agrokémiai Keresked... Devecseri Agrokémiai Kereskedelmi És Szolgáltató Kft.
Kákonyi Tibor

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető
Majlát Bróker Bt.
Majlát János

Partner ajánlása ismerősnek
További adatok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Feltöltött állományok >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Ismerősök >> További adatok megtekintése csak regisztrált tagjainknak lehetséges..
Regisztrációhoz kattintson ide..
Bemutató üzemmód, csak az adatok egy része hozzáférhető